Eigenheim in Deutschland — auch als Expat

Eine Immobilie zu finanzieren ist als Expat keine triviale Aufgabe. Wir kennen die Banken, die Nicht-EU-Bürger akzeptieren, und verhandeln Konditionen, die wirklich passen.

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Modernes Wohnhaus in Deutschland mit Garten

Warum Expats spezielle Beratung brauchen

Banken haben sehr unterschiedliche Anforderungen an die Bonität von Expats. Manche akzeptieren nur unbefristete Arbeitsverträge, andere verlangen 30 % Eigenkapital, wieder andere schließen Nicht-EU-Bürger komplett aus.

Unser Vorteil: Zugang zu über 400 Banken — darunter solche, die internationale Lebensläufe verstehen. Wir prüfen für Sie:

Welche Bank akzeptiert Ihre Aufenthaltsgenehmigung?
Welche Eigenkapitalquote ist realistisch (mind. 10–20 % + Nebenkosten)?
Welche Zinsbindung passt zu Ihrer Rückkehr-Wahrscheinlichkeit?
KfW-Förderprogramme — auch für Expats nutzbar?

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So läuft Ihre Finanzierung

In 4 Schritten zur Zusage

Budget-Analyse

Wir errechnen Ihr maximales Finanzierungsbudget basierend auf Einkommen, Eigenkapital, Nebenkosten und Lebenshaltung — realistisch, nicht optimistisch.

Bankvergleich

Anfrage bei 8–12 vorab gefilterten Banken. Wir verhandeln Sondertilgungen, Zinsbindung, Tilgungswechsel — alles, was Ihre monatliche Last reduziert.

Förder-Optimierung

KfW-Energieeffizienzkredite (bis 150.000 €), BAFA-Zuschüsse, Landesförderungen — wir verbinden alles miteinander.

Abschluss & Begleitung

Notartermin, Auszahlungsanforderung, Mittelverwendungsnachweise. Wir begleiten Sie bis zur letzten Rate.

Wichtige Werte 2026

Was eine solide Finanzierung ausmacht

3,4 – 4,2 %

Aktuelle Zinsspanne 2026 für 10-Jahres-Zinsbindung bei 80 % Beleihung (Stand Q1 2026).

2 – 3 %

Empfohlene anfängliche Tilgung — niedriger bedeutet 30+ Jahre Laufzeit und enormes Zinsrisiko.

9 – 12 %

Erwerbsnebenkosten je nach Bundesland (Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 % + Notar 1,5 % + Makler 3,57 %).

400+ Banken

Im Vergleich — von Sparkassen über Bausparkassen bis zu Direktbanken und Versicherern.

Sofort-Berechnung

Was kostet Ihre Immobilie wirklich?

Ermitteln Sie Ihre monatliche Rate und die Gesamtkosten über die Laufzeit.

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Vom Traum zur Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie durch jeden Schritt — vom ersten Konditionsangebot bis zur finalen Auszahlung. Unabhängig, transparent, auf Ihrer Seite.

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